建筑工程快速發(fā)展，現(xiàn)在一線城市已經穩(wěn)扎腳步了。在二線城市，跟一線城市的建筑工程也是旗鼓相當?shù)难?！現(xiàn)實意義隨著我國經濟的不斷發(fā)展,改革的不斷深入,許多既有建筑物受到當時經濟條件和建筑技術的制約,使用功能和結構形式已不能滿足時代需要,若將這些建筑拆除,重新規(guī)劃建設,目前我國經濟條件尚不能滿足,但如果采用增層改造的方法,改造既有建筑,就能夠達到經濟、適用的目的。
一、增層改造的優(yōu)點：
　　1、將大幅度地增加建筑面積，節(jié)約征地費用和配套費；
　　2、在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊環(huán)境的協(xié)調；
　　3、在增層改造的過程中，通過合理調整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設備，達到調整使用功能、美化環(huán)境的要求；
　　4、增層改造的建設周期短、投資小，對于目前13益增長的建設需求具有十分重要的作用；
　　5、增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬印⒅懈邔踊蚋邔咏ㄖ挠行緩剑?
　　6、充分利用既有建筑物長期荷載作用下地基承載力的增長剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，直接進行增層改造，其經濟效益十分顯著。
　　目前，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當數(shù)量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節(jié)約投資，還對緩解13趨緊張的城市用地矛盾具有重要的現(xiàn)實意義。
　　二、適用條件和設計要點
　　既有建筑是否滿足增層改造的條件，應由建造年代、破損程度、結構情況、建筑物重要程度及使用要求等進行鑒定，通常對于現(xiàn)狀不錯的建筑增加二三層是比較合理、經濟的，一般適用于磚混結構或磚木結構類建筑物，該類建筑鋼性結構體系較多，幾乎無橫向側移，通常不需要計算風荷載引起的結構內力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎強度得有剩余。
　　增層改造設計時首先要分析該建筑經濟效益、社會效益，勘測、調查研究其結構體系荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎的受載作用情況，在確定可以進行增層改造后，設計的重點是處理好地基和基礎及結構設計，并注意新舊建筑物各部位的連接。
舊樓增層改造是近年來城市房屋改造建設的重要途徑之一， 它具有投資少，收效快、不占地，不需搬遷、節(jié)省城市配套費等優(yōu)點。建筑物的增屠改造是一項技術性很強的工作，首先必須對建筑物進行鑒定，為增層改造和加固提供科學依據(jù)，其次在增層改造工程中，要充分挖掘原結構的承載潛力， 正確選擇結構形式， 既要經濟合理， 又要保證安全可靠，而設計是該工作成敗的關鍵。

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文章來源： 永年加固公司
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