1、前言

　　今年我國大部分區(qū)域存在降雨量偏大的現(xiàn)象，較大的降雨量不但對(duì)人們的安居生活帶來巨大挑戰(zhàn)，而且房屋的滲漏給業(yè)主帶來諸多不便。如何解決滲漏水問題，還業(yè)主一個(gè)舒適的生活環(huán)境已成為不可回避的問題。為更好地解決舊房屋滲漏問題,藍(lán)翎環(huán)科對(duì)屋面滲水的原因進(jìn)行研究,并以某工程屋面修繕為例，提出了合理地預(yù)防和治理措施。

　　2、滲漏水原因分析

　　設(shè)計(jì)原因

　　現(xiàn)在的老舊小區(qū)大都起源于2014年之前，防水設(shè)計(jì)在北方以SBS為主，在南方多以自粘及APP為主。材料設(shè)計(jì)單一，而且對(duì)節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)不合理，密封設(shè)計(jì)不全面等現(xiàn)象。

　　材料原因

　　材料本身的質(zhì)量是影響防水工程壽命的主要因素，防水行業(yè)具有明顯的“大行業(yè)、小企業(yè)”的性質(zhì)。甲方及總包單位對(duì)防水工程的不重視，導(dǎo)致材料廠家及防水施工單位在激烈的市場競爭中,不惜以犧牲防水工程質(zhì)量和壽命為代價(jià),降低產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、以次充好、導(dǎo)致假冒偽劣產(chǎn)品橫行。大大降低了防水工程的使用壽命，導(dǎo)致防水系統(tǒng)在使用期內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重的滲漏水問題。

　　施工原因

　　防水施工隊(duì)伍應(yīng)有專業(yè)的工程施工資質(zhì)，但大部分的施工隊(duì)伍,是套用的防水資質(zhì)。而這部分隊(duì)伍一般沒有經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)的專業(yè)施工人員,往往是接到工程后組建臨時(shí)工人,造成大量施工技術(shù)不熟練的新手上崗,無法保證施工隊(duì)伍素質(zhì),這就必然做不出高質(zhì)量的防水工程。其次，是防水工程最關(guān)鍵的施工重點(diǎn)在一些特殊部位 ,比如出屋面的排汽管口、穿樓板管道、水落口、轉(zhuǎn)角、收頭等。由于施工隊(duì)伍不專業(yè),不知道重視這些部位,不嚴(yán)格按照要求進(jìn)行處理導(dǎo)致細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工存在巨大的隱患。

　　3、復(fù)合防水系統(tǒng)在某項(xiàng)目的修繕改造

　現(xiàn)場照片

　　設(shè)備基座靠墻部位施工不規(guī)范

　　原設(shè)備基座破壞防水層

　　夾層空間小施工不便

　　屋面部位漏水嚴(yán)重開孔排水

　　修繕工藝

剔除原防水層→基層清理及維護(hù)→附加層施工→大面積施工刮涂2.0mm DFA非固化橡膠瀝青防水涂料→鋪設(shè)4mm彈性體改性瀝青防水卷材→蓄水試驗(yàn)→保護(hù)層施工→組織驗(yàn)收

　　施工要求

　　(1)剔除原防水層。此項(xiàng)目防水層由于暴曬及雨林等因素造成防水材料老化嚴(yán)重、并出現(xiàn)多處空鼓、起包現(xiàn)象。使卷材與基層脫離，形成竄水通道。修繕時(shí)需剔除原防水層。

　　(2)基層清理及維護(hù)。首先，對(duì)原屋面基層中的起砂、開裂、空鼓部位拆除，并用1:3水泥砂漿對(duì)基面進(jìn)行局部修補(bǔ)，直至屋面具備防水層施工。其次，對(duì)空調(diào)設(shè)備處基座進(jìn)行修補(bǔ)，設(shè)備基座用水泥砂漿填平;設(shè)備支架工字鋼部位與基層間隙小的需要用水泥砂漿填平，使所有部位具備防水施工作業(yè)條件;

　　(3)附加層施工。附加層施工工藝為：1.0mm非固化橡膠瀝青防水涂料+4mm彈性體改性瀝青防水卷材。平面與立面交接處的陰陽角、管道根等，均應(yīng)做成半徑為 50mm 的圓弧。附加層寬度500mm，施工時(shí)邊刮涂非固化邊鋪設(shè)卷材。

　　(4)刮涂非固化橡膠瀝青防水涂料。在具備施工條件的基層施工2.0mm DFA非固化橡膠瀝青防水涂料，施工前先對(duì)非固化進(jìn)行脫桶處理、其次，把非固化加入到固定的加熱設(shè)備進(jìn)行加熱，待加熱完全后，進(jìn)行非固化刮涂施工，施工刮板選用訂制刮板，刮板齒口高度為2mm。

　　(5)鋪設(shè)4.0mm彈性體改性瀝青防水卷材。附加層施工完成后，大面積施工防水系統(tǒng)，在大面積施工時(shí)，施工順序由低向高處施工，邊刮涂非固化邊施工防水卷材。在卷材搭接處用熱熔法施工，進(jìn)行封邊熱熔，確保搭接邊熱熔時(shí)瀝青油溢出卷材邊緣5-8mm。

　　(6)蓄水試驗(yàn)。防水系統(tǒng)施工完畢有要及時(shí)做蓄水試驗(yàn)，蓄水深度為20mm,蓄水時(shí)間24小時(shí)。蓄水試驗(yàn)前應(yīng)先堵住地漏及下水管道，以免影響蓄水效果。蓄水結(jié)束后與甲方、監(jiān)理等相關(guān)單位共同組織防水層驗(yàn)收。

　　(7)保護(hù)層施工。防水層施工完畢后應(yīng)及時(shí)做防水保護(hù)層，保護(hù)層施工用50mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層(因現(xiàn)場條件不具備施工混凝土需要自拌)，放Φ4@200鋼筋網(wǎng)片，抹面收光;

　　(6)組織驗(yàn)收。防水系統(tǒng)及保護(hù)層施工完畢后，應(yīng)及時(shí)組織項(xiàng)目相關(guān)人員對(duì)防水及保護(hù)層進(jìn)行驗(yàn)收交付。

　　4、總結(jié)

　　由于現(xiàn)場造型復(fù)雜、基層潮濕等因素，導(dǎo)致傳統(tǒng)的彈性體改性瀝青防水卷材在施工過程中存在很大的不便，且滲漏水隱患較大。本次采用的修繕翻新工藝是DFA復(fù)合防水系統(tǒng)施工工藝(2.0mm非固化橡膠瀝青防水涂料+4.0mm彈性體改性瀝青防水卷材)有效的避免了傳統(tǒng)方案對(duì)基層不能滿粘及潮濕施工的隱患，大大提高了防水性能。